别墅和普通住房有以下几点主要区别：

1. 建筑结构和使用面积差异

别墅通常拥有更为宽敞的建筑面积，包括生活起居、娱乐休闲等多个区域，布局更为宽敞，设计独特。别墅往往带有独立的车库、花园、游泳池等设施。而普通住房则更注重满足基本的居住需求，一般具有较小的建筑面积，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等基本的居住空间。

2. 环境和隐私的区别

别墅往往位于城市边缘或乡村地区，环境优美，远离喧嚣。别墅住户享有更大的私人空间和较高的隐私保护。相比之下，普通住房则可能位于城市中心或居住区，尽管交通和生活设施更为便利，但也可能面临更高的噪音和生活压力。

3. 配套设施的差异

别墅常常配备高端的配套设施，如健身房、游泳池等娱乐设施，满足住户的休闲需求。而普通住房则根据小区规划提供基本的配套设施，如社区公园、儿童游乐场等。此外，别墅的物业管理也可能更为完善，提供个性化的服务。

4. 价格与定位的差异

别墅通常定位于高端市场，价格较高，代表着高品质的生活方式和尊贵身份的象征。而普通住房则面向广大普通家庭，价格相对亲民，满足基本的居住需求。因此，别墅和普通住房在价格和定位上存在显著差异。当然具体差别还会根据不同地区的经济发展情况和政策要求进行调整和变化。

综上所述，别墅和普通住房在设计、环境、配套设施以及价格和定位等方面都存在显著区别。购房者可以根据自己的经济能力和生活需求选择适合自己的住房类型。