济南开始限购的原因主要是为了控制房地产市场的过热发展，缓解市场供需矛盾，防范楼市泡沫产生风险。接下来详细解释几点原因：

一、控制房地产市场过热

济南作为山东省的省会城市，近年来经济发展迅速，人口吸引力增强，房地产市场相对繁荣。然而，随着市场的火热，投资炒房现象加剧，导致市场供需关系失衡。为了遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，实施限购政策是必要的手段。

二、防范楼市泡沫风险

楼市泡沫是房地产市场的一种风险表现。当市场供需矛盾激化，投资炒房现象严重，房价上涨过快时，容易形成楼市泡沫。一旦泡沫破裂，将对经济产生较大的冲击。为了防范这种风险，济南采取限购措施，通过行政手段干预市场，避免市场过度投机。

三、引导合理购房需求

限购政策不仅是对市场的调控，也是对购房者的引导。通过限购，可以引导购房者树立理性的购房观念，抑制过度投机和短期炒房行为，鼓励自住型和改善型购房需求。同时，也可以促进房地产开发商优化产品供应结构，满足市场真实需求。

总之，济南开始实施限购政策是为了控制房地产市场的过热发展，防范楼市泡沫风险，并引导合理的购房需求。这一政策的实施有助于保持房地产市场的平稳健康发展，促进经济的持续稳定增长。