办理退房手续时，需注意两大关键点：所解除的合同类型及解除顺序。

当购房者与开发商就退房达成一致后，涉及解除的合同有两个，首先是购房者与开发商的买卖合同，其次是购房者与银行的借款合同。

购房者需向开发商发送退房通知，方式可包括挂号信、传真、电话等。

十五日内，开发商需全额退还购房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在此期间，开发商应承担代替购房者向银行支付每月本金与利息的责任。

完成所有手续后，开发商需将全部房款退还给购房者，并协助办理相关还款手续。

了解并遵循国家相关法律法规，消费者能更好地维护自身权益。在退房过程中，应努力降低损失，切记不能忽视保险手续。此外，退房宜在房产证下发前进行，这将使整个流程更为顺利。