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二手房交易税和契税应当由卖方和买方哪一方负

发布时间:2025-01-19 21:09:04

在进行二手房交易时,买卖双方需要缴纳不同的税费。买方通常需要承担印花税、契税、以及二手房交易手续费等费用。印花税的税率是1%,买卖双方各半承担,但目前国家对此项费用暂免征收。

契税的基准税率是3%,对于首次购买面积小于90平米的普通住宅,契税为交易总额的1%;首次购买面积大于等于90平米的普通住宅,契税则为交易总额的1.5%;对于购买非普通住宅或非住宅的,契税为交易总额的3%。

二手房交易手续费则根据房产性质有所不同。住宅的手续费是每平方米6元,而非住宅则为每平方米10元,总费用根据实际测绘面积计算。

卖方方面需承担营业税和个人所得税。营业税按交易金额的5.55%由卖方缴纳,若房产属于非普通住宅且购买未满两年,则全额征收营业税;若为非普通住宅且购买满两年,或普通住宅且购买未满两年,则按差价征收营业税;若房产为非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则无论是否过2年,均需全额征收营业税。

个人所得税则根据交易总额的1%或两次交易差的20%由卖方缴纳,但需满足两个条件之一:家庭唯一住宅且购买时间超过5年,或满足其中之一即可免交个人所得税;若任一条件不满足,则必须缴纳个人所得税。

此外,卖方还需承担测绘费,费用为1.36元/平米,总费用根据实际测绘面积计算。买方则无需承担此费用。

登记费方面,工本费为80元,共有权证为20元,均由买方承担。

综上所述,在二手房交易过程中,买卖双方分别承担不同的税费。买方主要承担印花税、契税和交易手续费等,而卖方则需承担营业税、个人所得税及测绘费等。

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