银川房价较低的原因主要有以下几点：

一、经济发展状况及人口增长趋势

银川作为宁夏自治区的首府，虽然近年来经济发展有所加快，但与一线城市相比，其整体经济发展水平相对较低。同时，银川的人口增长也相对较慢，需求增长有限，这也影响了房价的上涨。银川的市场供需平衡使得房价保持相对稳定。

二、政策支持及土地供应情况

政府对房地产市场的调控政策对房价影响较大。银川市政府近年来对房地产市场实施了一系列调控措施，包括土地供应政策、购房贷款政策等，有效抑制了房价过快上涨。此外，银川土地供应相对充足，也一定程度上缓解了住房价格上涨的压力。

三、居民收入水平及消费观念

银川居民的整体收入水平相对较低，大部分人的购房预算有限。同时，银川地区的消费观念较为务实，人们对购房的需求并非刚性需要马上实现的紧急需求。这种消费观念和收入水平共同影响了银川的房价走势。

四、市场投资热度及预期变化

与其他一线城市相比，银川对于投资者的吸引力相对较低。部分投资者对银川房地产市场的发展前景预期较为保守，导致投资热度不高，进而影响了房价的上涨。银川作为旅游城市的特点并未充分转化为房产投资的动力，这也是影响房价的重要因素之一。

综上所述，银川房价较低是由其经济发展状况、政策支持、居民收入水平和市场投资热度等多方面因素共同作用的结果。这些因素之间相互影响，共同决定了银川的房价走势。