根据最新的契税政策，购房者在购买首套住宅时，如果面积小于90平方米，需要支付1%的契税；如果面积超过90平方米，则需缴纳1.5%的契税。对于第二套住宅的购买者，无论面积大小，都需要支付1.5%的契税。至于第三套或以上房产，不论面积大小，契税率统一提高至3%。这一政策旨在调控房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

契税政策是地方政府为调控房地产市场、抑制投机性购房而采取的一项重要措施。通过不同面积和套数的契税率差异，政府试图引导购房者合理选择住房面积和数量，避免过度投资。这一政策自今年起实施，具体规定了各类住房的契税率，以确保税收政策的透明性和公平性。

举例来说，如果一位居民家庭首次购买一套80平方米的住宅，那么他们只需支付1%的契税，即1000元。但如果购买面积为100平方米的住宅，则需支付1.5%的契税，即1500元。对于二套房购买者而言，无论是80平方米还是100平方米，都需要支付1.5%的契税。至于三套及以上房产的购买者，无论面积大小，都需支付3%的契税。

契税政策不仅对购房者有直接影响，也对房地产市场的整体发展产生重要影响。通过调整契税率，政府能够有效引导市场预期，抑制投机性购房行为，促进房地产市场的稳定与健康发展。同时，这一政策也有助于减轻普通居民的购房负担，确保房地产市场更加公平合理。