工业用地便宜的原因主要有以下几点：

1. 土地利用效率较高。 工业用地通常集中了大量生产活动，对土地的利用效率较高。在经济发展较为成熟的区域，工业用地可能实现高度集约化利用，这有助于降低土地成本。企业往往在工业用地上建设厂房、仓库等基础设施，这些建筑物长期占用土地，使得土地价值相对较低。

2. 政策导向与市场机制共同作用。 政府为了鼓励工业发展，往往会通过土地出让、税收优惠等方式支持工业企业，工业用地的价格因此受到政策调控影响而较为便宜。同时，市场机制也对工业用地价格产生影响，当需求大于供应时，工业用地价格可能会上涨，但在整体市场中仍然保持相对较低的水平。

3. 工业用地的特性决定其价格。 与商业和住宅用地相比，工业用地往往对环境和基础设施的要求较低。工业用地通常不需要像其他类型的地产那样追求高附加值和高端定位，这也使得其价格相对较低。此外，工业用地往往面积较大，且地理位置较为灵活，这也使得其价格受到一定影响。

综上所述，工业用地之所以便宜，既受到土地利用效率、政策导向和市场机制的影响，也与工业用地的特性密切相关。这些因素共同作用，使得工业用地的价格相对较低，有利于吸引工业企业投资，促进经济发展。