1.收取物业管理费的前提条件必须签订《物业服务合同》（如果贵小区还未成立业主委员会的话，就是由开发建设单位与物业公司签订《前期物业服务合同》，同时物业公司还应带上签订的合同和价格审批请示到当地发改委进行物业服务价格审批，并在小区公开发改委审批价格标准，明码标价收取。具备以上两个条件，物业服务公司才可以向小区业主收费。

2.在费用缴纳上，作为业主应切实履行合同中关于费用缴纳义务。在完成自己交费义务后，对物业公司在小区管理和服务上存在的质量问题进行维权，要求物业公司限期整改、赔偿损失。当然属于开发建设单位工程遗留问题就要另当别论，遗留问题应由开发建设单位负责整改。

3.关于收费问题的依据有《物业服务收费管理办法》、《物业服务成本监审办法》、《最高人民法院关于物业服务纠纷审理的司法解释》以及各地方建设主管部门与发改委出台的收费实施细则等

4.开发建设单位应将完全符合规划建设标准的住房给付住户，并且经过竣工验收和承接查验，建立相关台账。