发布时间:2025-01-30 18:36:09
二手房过户流程详细解析
第一步,领表。买卖双方首先需要准备《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,并填写相关表格。双方需在交易环节共同签字确认。
第二步,查档。此步骤主要检查房屋产权是否清晰、有无抵押或查封情况。查询结果一般在当天或次日出炉。
第三步,鉴定。为了确保房屋安全,需由相关部门出具《房屋安全鉴定报告》。
第四步,核价。财政部门依据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额,对房价进行评估。
第五步,地税。卖方需缴纳房产营业税和印花税,其中印花税买卖双方各承担万分之五。
第六步,交件。完成前述步骤后,买卖双方将资料交至相关部门进行处理。
第七步,七天后交契税。买方需在指定时间内缴纳契税,并领取契证。
第八步,交手续费。随后,双方还需交纳交易手续费。
第九步,封卷。完成所有流程后,领取证回执。
第十步,领证。在过户流程完成后的第十个有效工作日后,买方持身份证原件领取房证。
在二手房过户过程中,了解房屋情况是极其重要的一步。买方需详细了解房屋现状及产权状况,并要求卖方提供合法证件。此外,确保房屋产权清晰、无抵押或查封情况,对整个过户流程的顺利进行至关重要。