永川的房价不高，主要受以下几个因素影响：

一、地理位置与经济发展状况

永川区位于重庆市的西部，虽然作为重庆市的一个区域，具有一定的经济发展潜力，但其整体的经济发展水平相较于主城区有所不足。此外，永川区的地理位置相对较为偏远，这也是影响房价的重要因素之一。由于距离主城区较远，部分购房者可能会选择更为靠近市中心的区域，从而影响了永川区房价的提升。

二、政策调控与市场供需关系

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。近年来，政府一直在强调“房住不炒”的原则，对房地产市场进行了一系列的调控。这些政策使得投资性购房需求得到抑制，使得房价更加趋于合理。此外，永川区的市场供需关系也影响着房价。如果供应大于需求，房价往往会较为平稳，甚至可能出现下降的趋势。

三、人口增长与购房需求的增长情况

人口的增长与购房需求的增长是相辅相成的。如果一个地区的人口增长缓慢，或者购房需求不足，那么房价就很难得到提升。永川区虽然是一个人口较为密集的区域，但近年来人口增长的速度有所放缓，购房需求的增长也相对较慢，这也是导致房价不高的原因之一。

综上所述，永川区的房价不高主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策调控、市场供需关系以及人口增长和购房需求的增长情况等多种因素共同作用的结果。当然，随着重庆市整体经济的发展和政策的不断调整，永川区的房价也可能会有所变化。但就目前的情况来看，这些因素使得永川区的房价保持在一个相对平稳的水平。