因为你购买的商品房的单价超过了房管局的基准价了，天津的基准价是5000/平米，北京的可能是6000/平米，超过基准价的房子就是非普通住宅，就要缴纳3%的契税。

契税是交给房管局的，不过开发商可能会代收的，回头会给你房管局开的正式的契税发票，房管局收契税是按照你购房的商品房合同和购房发票的金额收取的。