1、房子年限

98年以后的房屋慢慢都采用现浇楼板了，2002年，国家有发文禁止新建、改建、扩建商品房用预制板。因此2003年以后的房屋，一般都是现浇楼板房。我们在判断的时候可以通过房子的建造年限判断。

2、观察裂缝

由于预制板容易出现平行的、规则的裂缝，想要分辨的话，可以踩个梯子靠近天花板就能看出裂缝的存在。

3、敲击震动

有的房屋装修完无法用观察顶棚法，我们还能敲击楼板或楼板上跳动听声音来判断。预制板中间有孔洞，与现浇楼板声音不同，击楼板的声音比较闷就属于预制板，且站同个位置跳动时，预制板的话，震动会沿着预制板的方向传递，而现浇楼板向四周传递，弹性更大，而震感觉也会更明显。

4、增加圈梁

因为预制板房屋抗震性能较差，很多地区会采用增加圈梁，提高房屋的整体性。若楼房每层都有向外突出的圈梁，且造型与房屋本身风格不符合，很有可能是预制板房屋。

5、档案查询

房屋属于什么类型的建筑及建造年代，最精准的是通过当地的档案馆就可以查询。

预制板的优点：

1、施工方便：预制板在工厂预制，可直接在施工现场进行拼装，安装简便，施工周期短。

2、节约成本：预制板的材料成本相对较低，同时由于施工工艺简单，劳动力成本也较低。

3、适合大跨度跨越：预制板在制作过程中可以采用加强筋等加强措施，使得其能够承受较大的跨度，适合用于一些大跨度的结构。

预制板的缺点：

1、隔音效果差：预制板的隔音效果不如现浇板，容易产生噪音。

2、易渗透：预制板的缝隙容易成为漏水的通道，导致漏水问题。

3、质量参差不齐：由于预制板的生产工艺和材料质量的差异，其质量难以保证，容易出现开裂、变形等问题。