嵊州房价低的原因主要有以下几点：

一、地理位置与经济发展状况

嵊州位于浙江省东部，其经济发展状况相对其他大城市来说较为平稳，但并没有特别突出的产业带动经济发展，这就导致了房价缺乏大幅上升的动力。此外，嵊州的地理位置并非一线城市的核心区域，也影响了房价的走势。

二、政策调控的影响

近年来，国家对于房地产市场的调控政策不断收紧，限制了一些非理性购房和投资购房行为。这种政策环境使得嵊州的房价得到了有效的控制，避免了房价过快上涨的现象。

三、供应与需求的平衡

在房地产市场，供求关系是决定房价的重要因素之一。嵊州的房源供应与需求相对平衡，没有出现供应紧张或需求过旺的情况，因此房价能够维持在一个相对稳定的水平。

四、人口流动与购房需求

嵊州的人口流动相对较小，购房需求没有大城市那么旺盛。而且，由于生活成本相对较低，人们对于房价的接受程度也相对有限。这些因素共同作用，使得嵊州的房价保持在较低水平。

综上所述，嵊州房价低主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策调控、供求关系以及人口流动等多方面的因素共同作用的结果。这些因素之间相互影响，使得嵊州的房价能够维持在一个相对稳定的水平。