嘉兴市区房价较低的原因主要有以下几点：

一、地理位置优越，供应充足

嘉兴地处长三角洲核心区域，交通便利，但相较于其他一线城市，其土地供应相对充足。这意味着在房地产市场，开发商有更多的土地储备进行开发，从而增加了房源的供应量。供应量大于需求量时，房价自然会受到一定的压制。

二、经济发展稳定，但相对一线城市仍有差距

嘉兴的经济发展速度较快，尤其是制造业和外贸领域。然而，相对于一线城市如杭州、上海等，嘉兴的经济规模和收入水平仍存在一定差距。这导致嘉兴的房价上涨压力相对较小，保持了相对较低的水平。

三、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。近年来，政府一直在加强对房地产市场的调控，防止房价过快上涨。在嘉兴，由于政策调控的实施，房价得到了有效的控制。

四、购房需求与一线城市相比较为理性

嘉兴的购房需求虽然稳步上升，但与一线城市相比，投资炒房的现象较少，购房需求更为理性。这使得房价上涨的动力相对较小，保持了相对稳定的态势。

综上所述，嘉兴市区房价较低的原因主要包括地理位置、经济发展状况、政策调控以及购房需求等多方面的因素。这些因素共同作用，使得嘉兴的房价保持了相对较低的水平。