毛坯商铺出租时，通常会给予一定时间的免租期。这个期间通常是三个月，这段时间主要用于装修和布局，包括寻找设计单位，办理消防审批，进行水电改造，甚至涉及煤气改造项目。这类准备工作可能需要花费大量时间，几乎全部消耗在这几个月里。如果所有这些准备工作都已经完成，仅仅进行简单装修，那么免租期可能只需一个月。

免租期指的是出租方免除租户一段时间的租金。租户通常以“房屋需要进行简单装修和布局”为由，要求出租方提供一定的装修时间。在这段时间内，出租方不会收取租户的租金。例如，如果租期为一年，合同中明确免租期为一个月（通常是第一月），那么租户实际只需支付十一个月的租金。

值得注意的是，尽管有免租期的条款，租户的第一期租金必须在入住前支付，不能等到免租期结束后再支付。免租期的目的是给予租户合理的时间进行装修，而不是拖延支付租金。

如果租户未能在免租期结束后及时支付租金，可能会导致合同违约。出租方有权要求租户立即支付租金，并可能采取法律手段追讨欠款。因此，租户应严格遵守合同条款，确保及时支付租金。

在签订租赁合同时，双方应详细讨论免租期的具体条款，包括免租期的长度、开始时间、结束时间以及支付租金的条件。明确这些条款有助于避免未来可能出现的纠纷。