离婚多久算首套？

离婚后购房，对首套房的认定一直是个热门话题。具体离婚多久算首套，有哪些需要注意的事项呢？下面将从法律、政策、实践等不同角度，对此进行详细阐述。

1、离婚时间点

离婚时间点是离婚后购房是否算首套的最基本条件。依照《房产税暂行条例》第二十四条规定，“纳税人自初次取得住房产权或者享受住房公积金政策或者商业性住房贷款利率优惠的次月起五年内，再次取得住房产权或者享受住房公积金政策或者商业性住房贷款利率优惠的，仍应当按照初次取得住房产权或者享受住房公积金政策或者商业性住房贷款利率优惠时的情况计算应纳房产税的应纳税额。”

也就是说，如果在离婚后五年内再次购房，仍需按照首套房纳税。如果五年时间已超过，则被认定为非首套。

2、物权归属

在离婚后购房，物权归属也是一个重要的影响因素。如果离婚时夫妻共同产权人所持有的房产依然处于共同产权状态，即物权归属尚未变更，则离婚后购房，仍算非首套。反之，如果房产产权已经变更，离婚后购房即算首套。

3、购房方式

离婚后购房方式是是否算首套的一个关键因素。如果离婚后通过贷款方式购房，按照银行的政策，只有在五年内首次购房才会被认定为首套，五年内再次购房即为二套或非首套。如果是全款购房，则视作第一次购房。

4、地区政策

此外，不同地区的购房政策也存在差异。例如，上海此前实行的“认贷不认房”政策，就规定离婚后购房不论时间，只要相应的房屋按照首套房账户进行认贷，便可享受首套房贷款利率。

总结

综上所述，离婚多久算首套需要结合法律、政策、实践等因素考虑。在离婚后购房时，建议提前了解相关规定，避免因误判而造成不必要的经济损失。