买房房本多久下来：各种情况不同

买房是一项重要的投资行为，其中房本也是必不可少的一部分。买房房本下来的时间因各种情况而异，但通常需要一定的时间才能拿到。下面将从新房和二手房、当地政策、银行贷款等方面介绍买房房本下来所需的时间。

1、新房和二手房

房本得到的时间在新房和二手房中存在差别。对于新房来说，房本的抵押权证书可以在买房时由开发商代为办理，需要的时间相对较短。但有时会因为业务量大、政策变动等因素导致时间延长，一般需要一个月左右。

而对于二手房来说，原房主需要将自己的房本办理转移，这一过程需要时间。在交易双方签订合同之后，需要等待交易过户及相关手续的完成，如申请抵押、土地登记等，通常需要3-4个月不等。

2、当地政策

不同城市、不同区域的政策也会影响房本下来的时间。比如在一些限购城市，需要购买的人提供证明材料进行核实，导致房本下来的时间加长。

此外，在一些限购城市，对于非本地户籍、非本地缴纳社保或纳税的人士进行购房，需要处理更多的手续，房本下来的时间也会受到影响。

3、银行贷款

如果购房者需要银行提供贷款，也会影响房本下来的时间。需要买房者提供资质信息，银行进行审核，之后确定放款，整个过程需要时间。在这个过程中，通常也需要拿到房屋抵押权证书才能办理相关贷款手续。

在这个过程中，银行贷款程序的复杂性以及买家的个人资质将影响购房者拿到房本的时间。在顺利情况下，银行贷款一般需要一周以上，最长可达6个月左右。

4、其他因素

除了以上三个方面的因素外，还有其他因素也可能会影响房本的下来时间。比如在房产证书出现瑕疵以及需要进行公证等情况，都会导致时间的延长。因此，买房者可以在签订购房合同时要求特别注明缺陷，以便于尽早解决问题。

总的来说，房本的下来时间跟各种因素有关。有时需要耐心等待，也需要提前做好规划，预留足够时间。而对于购房者来说，更为重要的是在买房前进行充分规划、准备，以避免不必要的麻烦。