新房房产证一般在交房后的90天内办理下来。

以下是详细解释：

1. 初始登记。新房交付后，开发商会办理初始登记，将小区的所有房屋信息录入房管局系统，为购房者办理房产证提供依据。这个过程需要一定时间，具体时间取决于开发商的效率和项目规模。一旦完成，即可进行下一步操作。

2. 申请办理房产证。购房者向开发商或房产中介提出办证申请后，他们会将相关材料提交给房管局进行办理。这个过程需要准备的材料包括购房合同、购房发票等。一旦材料齐全，房管局会开始受理申请。

3. 办理时间。一般来说，房管局会在受理申请后的特定时间内完成房产证的制作和发放工作。这个过程通常需要大约几个月的时间，具体取决于当地房管局的工作效率和流程。因此，从购房者和开发商提交申请开始计算，新房房产证一般在交房后的90天内办理下来。在此期间，购房者需要耐心等待并密切关注办证进度。如果发现异常情况或有疑问，应及时向开发商或房管局咨询。

请注意，以上时间仅供参考，具体的办理时间可能会因地区差异和特殊情况而有所不同。购房者在购买新房时应向开发商或房产中介了解关于房产证的详细办理流程和预计时间，以便做好相关准备和安排。同时，购房者也要确保提交的材料齐全和准确，以免影响房产证的办理进程。