1、看房的次数

购买房子需要对市场和心仪的房源进行充分的调研，其中最重要的环节就是看房。每次看房需要花费的时间和精力都不少，需要考虑到交通、房源位置、房屋户型、朝向、装修、楼层等众多因素。一般来说，大约需要看10-20套房子，持续1-3个月左右的时间。

首先，预算是买房的首要考虑因素，需要根据自身经济条件、预算筹措情况来决定所看房源的范围。

其次，物业、周边环境、交通、学校、医院等都是定位心仪房源的重要因素，需要多了解相关信息。

2、对比房价和性价比

房价的高低和买房所在区域、房屋户型、面积、楼层、装修等因素都有关。买房别看单价，要看整体成交价是否合适。

看房的同时，需要多了解一下相邻区域的房价信息、成交价格以及该区域的发展前景，从而更好的比较性价比。房产中介的服务质量、自身的谈判能力都是影响买房者选房的关键因素。

3、寻找专业房产中介

寻找靠谱的房产中介是买房的关键步骤之一。一个专业的房产中介会帮忙了解房源周边环境、物业、房价评估等重要信息，并提供合法和完整的房产交易中介服务，为购房者减少交易中的风险。

然而，市场上存在的糊弄、敷衍、欺骗买房者的中介机构也很多。所以选择房产中介时，需要在网上查询评价、了解走访多方面，最好是选择信誉好、口碑佳、服务质量高的中介机构。

4、银行贷款审批时间

购房者如果需要贷款购房，银行贷款审批时间也很重要。根据个人的资质和银行的审批能力，贷款的审批时间也会有所不同。

另外，还需要注意贷款利率。一般来说，商业贷款的利率是基准利率加上一定比例的浮动，而公积金贷款的利率是基准利率减去一定比例。需要购房者提前准备好还款证明、个人征信记录等材料，以便顺利获得贷款。