1、租赁期的定义

租赁期指租赁合同中规定的租赁时间段，通常以月为单位计算。租赁期的长短直接影响到房主和租客的权益，因此在签订租赁合同时需要谨慎考虑。

一般来说，租赁期可以分为短期租赁和长期租赁两种。短期租赁一般是指租期不超过1年的租赁合同，常见于学生租房、旅游住宿等场合；而长期租赁一般是指租期超过1年的租赁合同，通常出现在居住、商业用途等方面。

2、影响租赁期的因素

租赁期的长短受到多种因素的影响：

首先是双方当事人之间的协商。租户希望租期越短越灵活，便于随时更换房屋。而房东则希望租期越长越稳定，可以在较长的时间内稳定地获取租金。

其次是房屋的用途。对于居住用途的房屋，租期一般较长，一年、两年以上常见。而对于商铺、办公室等商业用途的房屋，租期则相对较短，通常一年左右。

同时也受到市场供需关系的影响。在房源充足的市场环境下，租客更有可能谈判到更短的租期；而在房源紧张的环境下，房东更可能要求签订较长的租赁合同。

3、租赁期的重要性

租赁期作为租赁合同中的重要条款之一，对于双方当事人的权益具有非常大的影响。一方面，租客需要对租期的长短充分考虑，避免出现租期过短或过长导致的不利后果；另一方面，房主也需要对租期进行充分评估，避免因租期问题导致租赁合同纠纷。

在租期到期后，租户需要及时与房东商议是否续租、租金的调整等事宜，以免在租期结束后出现违约情况。而房东则需要在租户租期到期前提前做好房屋的维修、收回、重新租赁等事宜，以保证房屋的使用价值和盈利能力。

4、租赁期的延长和提前终止

在租赁期内，双方当事人有可能因为各种原因需要对租赁期进行调整，包括租期的延长和提前终止。

租期的延长即为房东和租客在租期结束前签订续租协议，将租期延长。双方需要重新谈判和协商租金、租期以及其他条款等事宜。

而租期的提前终止，则需要双方进行协商，确定是否需要支付违约金以及违约金的数额等问题。

总之，租赁期的延长和提前终止都需要双方当事人充分协商和遵循法律法规，以保护自己的合法权益。