1、房龄

房子多久以房龄为准，是安全和居住舒适的重要因素。一般来说，房屋的使用年限为70年左右。如果超过这个时间，房子的墙体、屋顶、地基等都会有一定程度的老化，存在安全隐患。此外，房子的老化还会引起漏水、开裂等问题，使得居住不够安全和舒适。

因此，在购房时需要关注房龄，特别是二手房。一般来说，房龄在10年以下的房子居住舒适，资金成本低，但价格相对较高；房龄在10年以上的房子，价格会有一定优势，但要看房屋的维修情况、大修历史、居住环境等因素。

2、建筑结构

房子多久以建筑结构为准，是衡量房子质量的另一个重要标准。建筑结构包括墙体、框架、屋顶等。好的建筑结构可以保证房子的稳固、安全、舒适。建筑结构差的房子则存在安全隐患和居住不舒适的问题。

在购房时，一定要重视建筑结构的质量。可以查看房屋的建筑图纸和质检报告，了解建筑材料、设计是否符合国家标准。此外，还可以进行自己的观察和检测，包括观察墙体、门窗牢固性、是否有裂缝等。

3、地理位置

房子多久以地理位置为准，是判断房子价值的一个非常重要的因素。好的地理位置可以使房子具有升值潜力，也能让居住更加舒适。需要注意的是，好的地理位置不代表价格就一定高，购房者可以选择适合自己的地理位置。

好的地理位置有哪些特征呢？一般来说，距离市中心近、交通便利、靠近公园绿地、空气质量好、周边配套设施完善、居住环境安静舒适等都是较好的因素。购房者在选择地理位置时，要考虑自身的工作、生活需求，同时要结合自身的负担考虑价格因素。

4、环境因素

房子多久以环境因素为准，可以影响到房子的居住舒适度和健康程度。环境因素包括气候、自然环境、社区环境等。气候因素主要包括温度、湿度、光照等，自然环境则包括空气质量、水质、噪音等，社区环境则关注社区的治安、居民素质等因素。

在选择房子时，一定要关注环境因素。可以多次到实地考察，观察周边环境和社区情况，询问居民居住感受。此外，可以查阅相关数据和报告，了解周边环境因素的状况。