1、房龄与房屋老化

房屋老化是因为建成房屋的使用寿命长了，随之而来的设备设施、外墙等都出现了一定程度的老化损耗。

正常情况下，商品房的寿命周期是30年左右，一般情况下，在商品房的前7-10年使用过程中，是保养和维修的高峰期，而后10年内的磨损和故障相对较少，但到了20年左右时便开始进入老化期，届时需要大量维修和保养开支。

当然，房龄并不是唯一决定房屋老化的因素，其他因素如使用频次、地理位置、维修保养等等也会影响房屋老化程度

2、地理环境对商品房老化影响

城市环境也是影响商品房老化的一个重要因素。对于一个商品房而言，如果其所在的区域或者地理环境处于恶劣地带，那么其就容易受到自然灾害的侵袭。比如：台风、地震、洪水等等，这些天灾会造成的损失往往是非常惨重的。

此外，空气质量也是影响商品房老化的一项重要因素。比如，位于工业区或者道路车流量大的地方所处的商品房，由于计算机、电视、空调等电器的使用，它们极易遭受软质构件的损伤。

3、维护保养会影响商品房老化程度

维护保养是很重要的一点，对商品房来说，并不是所有房屋都可以以相似的方式进行维护。比如，使用电子器械再加上温度变化的影响，一些内部管道中很轻易就会出现老化。在几年内掌握好房屋的维护保养，是延长商品房老化时间的绝佳方法之一。

房屋老化原因很多，对房屋的保养与维护显的尤为重要。只有追求细节，注重保养与维护的业主，才能够延长房屋的正常使用期。

4、装修、材质等影响房屋老化的因素

房子内部的装修也会影响房屋老化。比如橱柜，是使用了人造板还是实木板，如果使用人造板，发霉、变形、吸水性等等问题是难以避免的。

材质是一个非常重要的方面，如果房子是使用钢结构，即使老化程度比较严重，但好的钢结构房屋会有很高的风险抗压试验能力等。如果使用的是木质材质，可能需要更频繁的检查，以确保房屋的稳定性，从而更好的避免老化。