1、相关流程

房产证更换不动产证是房屋所有权转移的必要手续之一。在办理房产证更换不动产证的时候，需要经过四个步骤。

第一步，业主需到房管局查询是否有抵押、查封、限制等情况，并开具房地产权证明，缴纳证明费；

第二步，到公证处进行房屋核验，确定产权真实、完整，并出具公证书；

第三步，到不动产登记中心进行登记，并出具产权证；

第四步，到房产所在地的税务部门进行契税的缴纳。

2、办理时间

根据国家有关规定，办理房产证更换不动产证的时间限制在20个工作日之内。具体时间还需根据不同的城市、不同的办证部门而有所差异。

有些城市的不动产登记中心可以提供加急服务。如果业主需要快速办理，可以进行加急处理，但需要缴纳额外的加急费用。

3、影响办理时间的因素

办理房产证更换不动产证的时间会受到很多因素的影响。

首先，是业主自身的情况。如是否提供及时准确的资料，是否有房屋抵押或者无权处置限制等。

其次，是政府部门的工作效率。例如，某些城市的政策调整、部门改名、人员调整等都可能会对办证的时间产生一定的影响。

另外，工作量的大小也是一个重要因素。如果办证的业务量过大，那么整个时限的压力也将变得更大。

4、如何加快办理时间

为了加快办理房产证更换不动产证的时间，业主可以采取以下几种方式。

首先，提供真实、准确的资料和证明。资料的齐全可以减少中间环节的麻烦和工作量，从而加快办证速度。

其次，避免办证高峰期。在某些时段，如年底、季末等，不动产登记中心的工作量非常大，往往需要花费更长时间等待。

另外，可以通过政府部门网站查询目前的办证进程，以便及时了解自己的情况并催促进度。