商铺通常为40年产权的原因如下：

一、土地使用性质决定产权年限

商铺的产权年限一般为40年，这是由土地的使用性质决定的。商业用地不同于住宅用地，其土地使用年限通常为40年。因此，建立在商业用地上的商铺，其产权年限也随之确定为40年。

二、符合商业地产市场规律

商铺作为商业用途的地产，其产权年限符合商业地产市场的运作规律。在商业领域，对于物业的持有周期，往往需要根据投资回报、市场风险等因素来平衡。40年产权的商铺，既能保证投资者的利益，也符合商业地产市场的长期稳定发展。

三、国家相关法规与政策导向

国家规定土地的使用年限，并根据不同的土地用途来确定不同的产权年限。对于商铺等商业用途的地产，国家法规明确了40年的产权年限。此外，国家对于商业地产的相关政策，也体现了对产权年限的导向和规定。

四、有利于市场交易的明确与稳定

明确的产权年限有利于商铺的交易过程。40年产权的商铺，在转让、出租等交易过程中，其产权年限一目了然，有助于交易双方的决策和谈判，维护市场的稳定和交易的顺利进行。

综上所述，商铺之所以是40年产权，既考虑了土地的使用性质和市场规律，也符合国家的法规政策导向，同时有助于维护市场的稳定和交易的明确。这样的规定，有助于商业地产市场的健康发展。