1、银行审核所需时间

商业房贷的办理需要经过银行的审核程序。银行在审核申请人提供的资料和财务报表时需要一定时间。一般情况下，银行审核所需时间在1个月左右，但具体的时间也会受到申请人提供的材料复杂程度和真实性的影响。

此外，商业房贷还涉及到房产估值、抵押物的评估等程序，这些环节也需要时间。如果房产估值环节出现问题，有可能会导致整个贷款审核过程延迟，因此申请人需要在申请商业房贷前提前准备好所有必要的资料和材料，以免审核拖延。

2、评估审查时间

评估审查是商业房贷申请过程中不可或缺的环节。银行需要通过评估审查环节来确定抵押物的价值和贷款额度。评估审查需要由专业的评估师和审查员进行。随着银行业务的不断发展，以及网上办贷业务的普及，评估审查所需时间也在不断减少。

但是，商业房贷的评估审查所需时间仍旧根据不同的情况而有所不同。一般情况下，评估审查所需时间在1-3个工作日之间。如果估价环节出现争议或者评估师所需要的资料不完整，也有可能导致评估审查时间延长。

3、相关手续准备时间

除了银行审核和评估审查，商业房贷还需要申请人提供一些相关手续和证明，例如购房合同、房屋产权证、所有权证明等。这些证件的准备时间和申请人的个人情况有关，如果申请人已经准备好这些证件，准备时间可以在1-2天内完成。

如果申请人需要办理抵押物的产权手续，这些手续的办理所需要的时间也应该被计算在商业房贷办理时间内。一般情况下，产权手续办理时间在2-3个工作日左右。

4、总结

商业房贷的办理时间取决于多个因素，包括银行审核所需时间、评估审查时间，以及相关手续准备时间。申请人在准备申请商业房贷时需要提前了解这些因素，以及准备好所有必要的资料和证件，才能够快速高效地完成整个办理过程。