1、银行贷款放款时间的因素

办理银行贷款买房的时间一般不固定，主要受以下因素的影响：

1.1 个人资质审核的时间：银行需要对借款人的个人资质、信用记录等信息进行审核，该过程时间长短不一，一般需要1-3个工作日。

1.2 抵押物评估及估价：银行会对抵押物进行评估，这也是银行贷款的重要保障措施。一般需要2-5个工作日，但也有的银行可以在1个工作日完成评估。

1.3 合同签订及公证：银行需要核对房屋的真实性和产权，所以需要合同签订及公证，一般需要1-3个工作日。

1.4 银行放款流程：贷款审批通过后，银行会根据约定的时间将贷款放到指定账户，一般需要1-2个工作日。

2、影响放款速度的因素

银行贷款放款的速度，除了受到银行审核和放款流程的因素影响外，还受到以下因素影响：

2.1 购房资格是否符合条件：银行会根据借款人的身份、年龄、职业、家庭收入等，来评估他是否有购房资格。

2.2 贷款额度及贷款期限：借款人的贷款额度和贷款期限也是银行放款速度的一个重要考虑因素，贷款额度越高，银行审核的时间也就越长，同时，贷款期限的长短也会影响到银行审核和放款的速度。

3、个人如何加速放款流程

除了等待银行审核和放款流程之外，还有以下几种方法可以加速银行放款流程：

3.1 提前购买房屋产生购房意向：购房者可以在这一过程中早点与银行联系，提前了解并核实自己的贷款资质和相关政策。

3.2 提前将所有材料准备齐全：购房者可以与银行联系，并据此准备好个人财务材料、房屋材料等等，以加快审核的速度。

3.3 选择有信誉的金融机构：购房者可以在市场上选择有信誉的金融机构来贷款，这些机构通常能够提高贷款的通过率并缩短贷款审核的时间。

4、总结

总体来看，银行贷款放款的时间是比较长的，有些细节因素也有可能影响银行放款的速度，但购房者可以通过提前了解相关规则、准备好相关材料并选择有信誉的金融机构，来加速银行贷款放款的流程。