打退房官司的步骤：

1. 提起诉讼。收集相关证据，向法院提交起诉状，缴纳诉讼费用。

2. 参与庭审。积极举证、质证和辩论，陈述自身退房的理由和诉求。

3. 执行判决。如判决胜诉，对方不执行判决，可申请强制执行。

详细解释：

提起诉讼：作为原告，需要准备相关证据，包括购房合同、付款记录、通讯记录等，以证明自身权益受到侵害。撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由，然后向法院提交，并缴纳相应的诉讼费用。

参与庭审：在庭审中，原告需要详细陈述自身退房的理由和诉求。同时，要根据法官的要求提供相关证据，并对对方提出的证据进行质证。此外，还要积极参与辩论，说明自己的立场和观点。此阶段需要有律师协助，确保自身权益得到充分保障。

执行判决：如果法院判决原告胜诉，被告方却不执行判决，原告可以向法院申请强制执行。这时，法院会采取强制措施，确保判决得到履行。

在整个过程中，保持良好的心态和冷静的头脑至关重要。同时，聘请专业律师提供法律意见和代理服务也是非常必要的。他们能帮助你在复杂的法律程序中把握关键，提高胜诉的几率。此外，保存所有相关证据是打赢退房官司的关键，一定要确保所有文件齐全并妥善保管。