1、银行审核流程的影响

二手房房贷多久能下来，首先要考虑银行审核流程的影响。银行审核需要对借款人的个人信用、资产证明、负债情况等进行详细审核。因此，审核周期较长是不可避免的。一般情况下，银行审核周期为3-7个工作日。但是，如果个人信用资料不齐全或存在不良信用记录的话，可能需要更长时间才能审核通过。

另外，如果二手房需要重新评估价值的情况下，可能需要更长的审核周期。因为银行需要对房屋进行评估，来确定最终的贷款金额。这一过程可能需要更多的时间和程序。

2、个人申请材料的准备情况

个人申请材料的准备情况也是影响二手房房贷下款时间的重要因素。申请人需要准备完整的个人资料，例如劳动合同、征信报告、个人财产证明等等。如果这些材料不充分或需要重新补充，可能会导致审核周期的延长。

此外，如果申请人有过往的不良信用记录或者存在其他风险因素，审核周期也可能会延长。申请人应该认真准备申请材料，确保所有资料的真实性和充分性，从而减少审核过程中的突发状况。

3、房屋抵押的手续办理情况

二手房房贷的下款时间还与房屋抵押的手续办理情况有关。如果房屋所有权人不在本地，或者房屋证明手续不全，都可能导致房屋抵押过程的延长。因为银行需要进行全面的审核和调查，以确保房屋的所有权归属清晰合法，从而排除风险。此外，如果抵押合同中需要约定的条款没有达成一致，合同履行的时间也会被耽搁。

为了尽快拿到房贷款，申请人可以提前了解相关的抵押手续以及银行的具体要求。如果需要修缮维护房屋，也应尽早完成，从而避免因抵押手续的问题导致贷款下款时间的延长。

4、银行的贷款政策和利率水平

银行的贷款政策和利率水平也是影响二手房房贷下款时间的关键因素。如果银行的政策较为宽松，审核时间将会相对较短。但是，如果银行的贷款要求较为严格或者利率较高，可能会导致贷款下款的时间延长。

此外，银行的贷款额度也会根据政策调整而有所变化。因此，申请人应该认真了解银行的贷款政策和利率水平，从而做出合理的选择。