新房按揭贷款一般最迟在1-3个月内下来。

新房按揭贷款的下款时间取决于多个因素，包括贷款申请流程、银行内部审批、政策因素等。具体的流程如下：

首先，当购房者提交房贷申请后，银行会进行初步审核，评估购房者的信用状况、收入情况、抵押物价值等。这一环节通常需要一定的时间来完成。

其次，审核通过后，银行会进行更为详细的贷款评估与审批程序。这一过程中，购房者需要提供一系列资料，如收入证明、征信报告等。银行会对这些资料进行详细核实。

再次，审批完成后，银行会与购房者签订贷款合同。签订合同后，银行会进行最后的放款准备，这期间可能会受到政策调整等因素的影响，导致放款时间的不确定性。

最后，在所有流程完成后，新房按揭贷款一般会在1-3个月内发放到指定账户。但具体时间会因不同银行及政策差异而有所变化。因此，购房者需要耐心等待，同时及时与银行和开发商沟通了解贷款进度。

需要注意的是，购房者在申请按揭贷款时，应提前做好准备，确保提供的资料真实完整，以提高贷款审批的效率和速度。同时，对于贷款的具体发放时间，购房者还需与银行和开发商保持密切沟通，以便及时了解最新进展和可能出现的问题。