1、银行审核阶段

完成房贷手续后，银行会进行借款人资格审核和房屋评估。审核阶段时间长短与银行的办理能力和操作流程有关，通常需要3-5个工作日。

如果资料准备充分，符合申请条件，审核通过后，银行会给出贷款额度和利率。如果借款人对贷款方案不满意，可以再次协商达成一致意见。

2、资料齐全度影响放款速度

贷款审批需要提供大量的资料，包括身份证、房屋证明、收入证明、婚姻状况证明等。如果资料不全或不齐，银行需要反复核对和补充，从而延长审批时间。

因此，在申请贷款前，建议借款人对所需资料进行充分准备。这不仅可以加快审批流程，还可以避免因为资料不足而导致的贷款申请失败。

3、抵押登记及权属转移

在进行贷款放款时，房屋的法律权属必须得到确权。如果房屋的权属转移或抵押登记没有完成，银行是无法放款的。因此需要律师或公证处介入，处理好房产权属关系，保障贷款正常放款。

4、贷款额度和贷款用途影响放款速度

贷款额度和贷款用途也是影响放款速度的关键因素。较小的贷款额度和用途单一的贷款，因为风险较小，审批速度就会更快。而较大的贷款额度和用途复杂的贷款，银行需要对其进行更加细致的审核和评估，从而导致放款时间延长。

另外，不同银行的放款速度也有所不同。一些大型银行，由于办理量大，操作流程较为复杂，放款时间相对较长。而一些小型的金融机构，因为办理量小，在资金空转的情况下，会更加追求效率，从而速度会更快一些。