产调，即产权调查，主要针对房产产权的详细信息进行核实。只要房产已经在房地局备案，都可以进行产调操作。产调所需基本手续包括个人身份证件及复印件，以及房屋产权所有证及其复印件。

若需查询具体的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等，还需携带个人身份证件及房产证到当地房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）的档案馆或窗口进行查询。

产调的时间根据情况有所不同。权籍调查中，单纯土地类、房屋落宗、连房带地的办理时限为10个工作日，已完成不动产登记的则为3个工作日。

根据《中华人民共和国物权法》第十二条的规定，登记机构应当履行以下职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；以及其他法律、行政法规规定的职责。

产权调查是确保房产交易安全的重要步骤，通过这一过程，可以有效避免因信息不实导致的纠纷。