房本下来的时间是不固定的，会受到多种因素的影响。一般来说，新房本办理需要一到三个月左右的时间。下面详细介绍影响房本下来的几个主要因素：

1.房屋交易流程：房屋交易的流程包括签订购房合同、支付房款、缴税、过户等步骤。只有当所有流程都完成后，房本才能顺利下发。其中任何一个环节出现问题，都会导致房本延迟下发。

2.开发商的因素：对于新房而言，开发商需要完成房屋预售备案、不动产权证办理等流程。如果开发商因为各种原因未能及时完成相关手续，或者出现项目违规等问题，也会影响房本的下发时间。

3.房屋抵押情况：如果房屋有贷款未还清，银行或金融机构会持有房屋的抵押权，这种情况下房本会存放在抵押权人处，待贷款还清后才能取回。因此，房屋的抵押情况也会影响房本的下发时间。

4.政策和制度因素：不同地区、不同时间的政策和制度也会影响房本的下发时间。例如，某些地区可能因为政策调整或系统升级等原因，导致房本办理时间延长。

总之，房本下来的时间因地区和具体情况而异，受到房屋交易流程、开发商因素、房屋抵押情况以及政策和制度等多种因素的影响。如需了解具体的时间，建议咨询开发商或相关部门。购房者在购房前应了解相关流程和政策，以免因房本延迟下发而影响自己的权益。