1、合同签订与备案流程

合同签订是一手房交易的第一步，当双方就房屋的售价、交付时间等事宜达成一致后，需要签订购房合同。在合同签订后，需要将购房合同备案，备案时间因地域不同而有所不同，一般为1-15个工作日不等。

房屋买卖双方需在备案时前往房产所在地的房屋管理部门办理备案手续。如有任何争议情况，双方可以向备案机构提起诉讼，寻求法律支持。

2、贷款审批及银行放款

如购房者需要贷款购买房屋，需要向银行提交贷款材料并进行审批。银行会对购房人的信用情况、还款能力等进行评估，在评估过程中，需要提供身份证明、工资条、信用报告等相关材料。

银行放款的时间因地域不同而有所不同，一般为5个工作日到一个月不等。在银行放款之前，购房者需要交纳首付款，并将首付款的收据及银行流水单等相关证明材料提交银行。在银行确认首付款到账后，才会进行放款。

3、物业交接与验房

在贷款审批及银行放款前，需进行物业交接。物业交接包括房屋及附属设施、空调、燃气等供配套设施的验收。需确认所有设施均正常无损坏，并进行照片及资料等的备份。若发现问题，可以与开发商进行沟通，要求其解决。

同时，在拿到房屋钥匙后也需要进行验房，确认房屋的表面及内部装修、水电、管道等方面是否符合承诺，并注意拍摄所有缺陷或修复问题。如果发现有任何质量问题，可以向开发商提出处理要求，或通过法律途径要求赔偿。

4、过户及产权登记手续

房屋买卖双方在完成贷款审批、银行放款、物业验收等流程后，需要进行过户手续。过户时需要将购房者在房屋复印件、合同、备案证明以及身份证明、结婚证等资料照片一并提交户籍所在地的房产登记中心，申请更换房产证的所有人名字。

过户完成后，还需进行产权登记手续。产权登记是指购房者将房产证上的所有权由开发商或原有房主更改为自己的所有人名字。在产权登记后，购房者的产权也得到了法律的保护。