开发商拿到预售许可证的时间不固定，一般至少需要4-6个月时间。

开发商拿到预售许可证的时间取决于多个因素，包括项目开发进度、政府审批流程和相关法规要求等。一般来说，开发商在提交预售许可证申请之前，必须完成项目的规划和设计、土地购置、施工建设等前期工作。同时，还需准备齐全相关的文件和资料，如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

提交申请后，当地政府会根据开发商提交的资料进行审查。审查内容包括项目的合法性、建设进度、工程质量等方面。这一过程需要一定时间，通常至少需要几个月。如果资料齐全且符合要求，政府会加快审批速度；如果存在问题或需要补充资料，则可能会延长审批时间。

此外，不同地区的政府审批流程和规定也可能有所不同，这也会对开发商拿到预售许可证的时间产生影响。一些地区可能存在高峰时段，如楼市火热时期或政策调整期间，审批可能会更加严格和耗时。因此，开发商需要密切关注市场动态和政策变化，以确保项目能够顺利推进并按时获得预售许可证。

总的来说，开发商拿到预售许可证的时间是一个动态的过程，受到多种因素的影响。为确保顺利取得预售许可证并推动项目进展，开发商需与相关政府部门保持良好沟通，同时做好前期准备工作。