如何办理产权证

　　1.产权人需准备资料：

　　　商品房买卖契约正本；

　　　购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需 提供户口本复印件）；

　　　契税发票上报联；

　　　物业维修基金缴款凭证第二联。

　　2.开发公司需准备资料：

　　　商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；

　　　商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；

　　　竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

　　3.办证须知：

　　　产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。

如何办理土地证

　　1.产权人需准备资料：

　　　产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）；

　　　商品房买卖契约复印件；

　　　产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。

　　2.开发公司需准备资料：

　　　土地使用权证复印件；

　　　商品房销售许可证复印件；

　　　整幢楼建筑面积分户表复印件。

　　3.办证须知：

　　　产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门

　　　办理。

现在自己办《房产证》得与开发商联系，我们的由开发商分批办理。

得用《购房协议》原件，由开发商上缴房地局我们入住交纳的“契税、公共维修基金”，再由开发商在房地局办理“备案”。

如果是按揭房还要解除开发商给我们现在做的担保，再找一个担保，房地局制出《房产证》后再做“抵押登记”，再出《他项权利证》交银行后，才可以拿《房产证》。

当然，这些都是以开发商配合为原则的前提。

比较复杂。