1、政策规定

根据相关政策规定，商品房一般需要居住满五年及以上才可当做二手房交易。在购买房屋时，购房人应签署《商品房买卖合同》，其中应明确约定房屋的房龄和产权归属。购房者在购买后，应当保留好买房发票、合同及相关票据等文件，以备未来需要。

另外，在一些城市，政府规定购房者在居住满一定年限后可以享受房屋产权的变更，但需要注意的是，这种政策只针对特定的城市。

2、房屋维修情况

商品房的拆除与房屋的使用时间和维修情况密切相关。如果商品房的使用时间较长，且长期未进行有效维护和保养，则可能会出现质量问题，如结构破坏、因外部环境导致的损毁等，需要及时维修。如果商品房的损坏比较多，甚至有重大安全隐患，那么可能会被限制住人或直接拆除。

3、城市规划和土地利用

商品房的拆除还受到城市规划和土地利用的因素影响。城市规划需要根据人口、环境等因素调整城市布局，进行土地的合理利用。如果商品房所处的地区被规划为重点建设区域，包括城市中心地带、交通枢纽等区域，那么商品房可能被拆除。

4、市场需求和资金利益

最后，商品房的拆除与市场需求和资金利益密切相关。随着城市发展和人口增长，房价不断上涨，城市中心区域和交通便利区域的房屋特别受到关注。由于市场需求的变化，一些原本不受欢迎的小区域又重新引起了购房者的关注，房屋需求的变化又可能导致商品房的拆除。

此外，房地产开发商为了获得更好的资金利益，也可能通过拆除商品房并重新规划销售的方式来获取更高的经济利润。因此，市场需求和资金利益因素也是商品房拆除的重要因素之一。