若出卖方未能按照约定期限正式交付房产或买受方不按承诺按时支付购房定金，经过履约催告之后，双方在长达三个月之久的合理期限内均未能采取行动执行相应义务，在此情况下，具有法定解约权利的一方可以向法院申请依法解除此项交易合同，除非双方事先已另行协商并达成了相关协议。如前所述，法律并未对此问题做出明确规定，亦未以特殊途径规定相应解约权利的行使方式及期限。因此，若双方当事人之前并无明确约定，在上文所述情形下，依照一般的交易惯例和公平原则，权利主体只有通过申请法院并获得法院许可后，方可进行解除权的行使。总而言之，在排除特定情况之外，在进行此类交易纠纷时，对于解约权的行使，法律赋予了当事人三个月的合理期限。