小区房能住多久，主要取决于多个因素。一般来说，如果房屋质量良好且得到妥善维护，小区房可以居住较长时间。

一、房屋质量是关键

小区房的使用寿命首先要看房屋的质量。建筑质量好的房子，其主体结构、外墙、管道等都经过严格的标准和检测，可以确保长期使用的安全性。

二、环境因素也有影响

小区环境对于房屋的使用寿命也有一定的影响。如果小区配套设施完善、绿化维护得当、社区管理规范，这样的环境有利于延长房屋的使用寿命。

三、维护情况至关重要

房屋的维护情况直接关系到其使用寿命。定期的维护和保养能够延长房屋及其设施的使用寿命。比如，定期检查水电线路、管道设备，及时修复损坏的门窗等。

四、使用习惯也不可忽视

住户的使用习惯也会对房屋产生影响。合理、节约使用水电资源，避免人为损坏公共设施，这些都能在一定程度上延长房屋的使用寿命。

综上所述，小区房能住多久并没有固定的答案，它受到房屋质量、环境因素、维护情况和使用习惯等多个因素的影响。只要这些因素得到妥善处理，小区房就可以提供长久的居住体验。当然，具体的居住时间还受到开发商、物业管理和政策法规等多种因素的影响，建议在购房前详细了解相关情况。