1、预售房与现房交付的区别

预售房是在物业开发商未完成建筑并拿到预售证之前，就对在建筑项目中的房产进行销售的一种模式。而现房则是在开发商拿到预售证后，物业已经建成并按照预定计划正式交付使用的房屋。

由于预售房在建设期间还需要进行施工，所以交房的时间通常较长，一般需要等待1-3年时间。而现房则可以直接入住，因此交房时间会快很多。但在项目推出初期，预售房价格通常会优惠很多，这是购房者在选择时需要考虑的因素之一。

2、房屋完工时间对交房时间的影响

房屋的完工时间对交房时间有着直接的影响，通常建筑工程越大、越复杂所需的时间也越长。例如，拥有多个单位的大型住宅楼通常需要比单独房屋或小型公寓楼更长时间才能建成。

此外，建筑物的材料和施工工艺也会影响交房时间。如果物业开发商使用高品质的材料或者施工工艺有着特殊要求，如基础设施建设或者复杂的装修需求等，这也会导致交房时间的推迟。

3、政策法规对交房时间的规定

政策法规对于房地产交房时间也有着严格的规定。例如，目前国家规定，新建商品住房交付时间不得超过开发商承诺的交房期限，否则将会被处罚。同时，物业开发商也必须在预售的相关协议中明确承诺的交房时间，一旦无法按照协议履行就需要承担相应的法律责任。

4、地区因素对交房时间的影响

不同的地区对房地产交房的时间也有着影响。例如，二三线城市的房地产项目相对于一线城市来说，会有着更快的交房时间。这是因为一线城市在土地规划、环保审核等方面需要考虑更多的因素，导致房屋交付时间比较长。

此外，不同地区的自然环境和气候条件也会对房地产交房时间造成影响。例如，寒冷地区在冬季进行施工会因为恶劣的天气造成交房时间的推迟。