离婚前夫妻双方并没有房子或房贷，与配偶离婚以后，只要能够符合房地产政策，可以贷款买房。

离婚前夫妻双方有房贷，那么离婚后共同借款人会显示负债。就是主贷人与非主贷人再次买房都是有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会认定为二套房，无法获得低首付，无法申请房贷，

除非离婚在1年以上，有的地区是2年，名下没有房贷的另一方去申请贷款，才算首套，不过具体要看相关规定。

所谓的首套房得满足三个条件，买房人18周岁。买的房子是90平方米及以下的住房，90平方米以下的住房是享受契税税率1%的优惠。购房人名下如果没有单独或与他人购买的住房，不过与父母一起购买的，或者是按照政策购买的房产，或者是通过遗产或拆迁安置获得的住房除外。