二手房银行预审通常需时约一周，个人资格审核与房屋核验同步进行，确保网签、资金监管、缴税与过户可于当天完成。

办理二手房贷款需提交的材料包括：身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡及购房合同。银行会委托专业机构对房产进行评估，并审核贷款申请。审批通过后，银行出具批贷函，确认贷款已获批准，卖方可安心完成房产过户。过户流程简化，只需买卖双方本人至不动产登记机构，将原房产证更换为不动产权证，直接将购房人姓名登记于证上。

买二手房预审是指银行在购房前对个人的信用进行初步审批，评估其经济状况，提供银行背书。此过程有助于购房者提前了解贷款审批结果，降低违约风险，同时加快交易流程，提高购房效率。