桐城房价较低的原因主要有以下几点：

一、地理位置和经济状况

桐城市位于安徽省中部，交通便利但非经济中心，其经济发展相对周边大城市有所不足。桐城的产业结构相对单一，对房地产市场的支撑力度有限。因此，桐城的房价受其经济发展水平和人口规模限制，相对较为平稳，不会有大幅度的上涨。

二、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。近年来，政府一直在强调“房住不炒”的原则，对房地产市场进行严格的调控。这种政策导向使得桐城等中小城市的房价上涨压力相对较小，保持在一个相对稳定的区间。

三、市场需求和供应关系

桐城作为中小城市，其人口增长速度和人口净流入相对较少，对房地产的需求相对有限。同时，桐城的房地产开发规模相对平稳，供应相对充足，这使得供需关系相对平衡，房价上涨压力不大。

四、城市吸引力及人口增长趋势

相较于一线城市和省会城市，桐城的吸引力相对较低，人口增长缓慢甚至可能出现流出。人口的流动是房地产市场的重要支撑，人口增长缓慢意味着房地产市场的需求增长有限，对房价产生一定的制约作用。

综上所述，桐城房价较低是由其地理位置、经济状况、政策调控、市场需求和供应关系以及城市吸引力等多个因素共同作用的结果。这些因素相互交织，共同影响了桐城的房价水平。