1、贷款流程及时间节点

在购买房屋时，签订合同是第一步，但贷款流程并不会因此而停滞不前。一般来说，购房者需要在签订合同后的3-5个工作日内准备好贷款相关材料，之后提交给银行，进入解押、评估、放款的各个环节，整个流程需要7-30个工作日，具体时间也与银行和购房者的情况有关。

需要注意的是，贷款流程时间会因为各种因素而发生变化，具体的贷款时间需要由贷款机构依据买方提交的材料评估后，与买方进行详细的沟通或者邮件等方式给予初步答复，还需要看贷款机构的内部审批时间而定。因此在购买房屋时，尽量提前做好贷款相关准备工作可以避免意外的时间延误。

2、贷款金额和时间的核定

在购房签合同后，银行会根据购房者提交的相关材料进行评估，确定具体的贷款金额和时间。贷款金额通常是按照房屋的评估价格和购房者的信用评级等因素进行评估而定，一般情况下对于首套房和首次购房的购房者会有更加优惠的利率政策。

贷款时间方面，常见的还款周期包括10年、20年、30年等。此外，购房者也可以根据自身情况进行贷款方案的选择，比如选择固定还款方式还是按揭还款方式，选择还款周期等等。不同的还款方式和周期也会影响到还贷总额以及每月还款的具体数额。

3、注意事项

在购房签合同后申请贷款时需要注意以下几个方面：

1）提前准备好贷款所需的材料，如身份证、购房合同、收入证明、房屋评估报告等。

2）尽量选择稳定的职业和单位，有固定收入的购房者可以更容易地获得银行贷款的批准。

3）在签订贷款合同前，要仔细阅读合同条款，确定贷款的利率、还款方式、还款周期等细节问题。

4、总结

购房签合同后申请贷款是置业过程中的重要环节，涉及到购房者的财务风险和经济压力。因此，购房者需要提前了解银行的贷款政策和流程，积极准备申请贷款所需的材料，并确保签订贷款合同前了解所有细节问题。只有在贷款方面做好足够的准备和策划，才能更好地规划自己的未来。