1、济南限购的背景

济南自2011年开始实行限购政策，对于购房者而言，最大的限制是单人只能买一套房，而且这一政策一直在不断的升级和优化。最近，济南市住建委发布通知，要求房地产企业严格按照限购政策执行，同时该政策也在一些城市的引领下升级了。那么，在当前的背景下，济南的限购政策会持续多久呢？

2、三年限售政策的影响

2019年底，济南发布了“三年限售”政策，对于购买多套房屋的投资者，需要在购买后三年内无法转让。这样的政策保护了购房者的利益，但也对房地产市场的流动性造成了一定的影响。因此，可以预见，济南的限购政策在可预见的未来不会松动。

此外，除去限购政策以外，在房贷利率、信贷政策、整体经济环境等多个方面，政策对于房地产市场的影响都是紧密相连的。想要松动限购政策，需要整个经济环境趋于稳定，这也是需要时间的。

3、政策调整要有科学考虑

济南的限购政策是配合国家调控房地产市场的政策实施的，因此必须遵循国家的大政方针和国家的政策部署，根据实际情况对于政策进行转调。在政策的制定之前，必须慎重考虑各个方面的因素，不仅要考虑到房价，还要考虑到居民的购房能力和生活负担的合理化等多个因素。

当前，国家也在积极推进租赁市场的发展，租购并举成为未来的趋势。这也说明，未来济南的房地产市场在政策的调整以及政策的更新上，也需要有一种理性的思考。

4、常住人口控制是未来的方向

当前，全国范围内的房地产市场都是稳定发展的趋势。济南的房地产市场依然会维持一定的压力，整体来讲，市场供需矛盾仍然存在，因此采取限购等措施仍将是当前的主要政策。未来，有可能会采取更细化的政策，比如严格控制常住人口的数量、提高购房者的门槛等等。这种政策倾向也预示着，购房门槛将日益提高，而房价在大范围内上涨的趋势也将逐渐减缓，房地产市场将逐渐回归到理性的轨道上来。