房子作抵押能贷多少年，取决于多个因素，一般为5年至三十年不等。

一般来说，用房子作抵押的贷款期限是取决于房屋本身的价值以及借款人的具体情况等多个因素。通常大多数银行的抵押贷款的期限都可以达到数十年之久。具体来说有以下因素需要考虑：

首先，不同的银行或者金融机构对贷款期限的规定会有所不同。房屋抵押贷款的期限通常会在一定的年限范围内灵活调整，一般在五到三十年左右。但并不是这个范围内的任意期限都可以被批准，还是要根据房屋价值、借款人的征信、还款能力等综合条件来定。对于征信好且有一定还款能力的借款人，其所能获得的贷款期限通常会更长一些。另外，如果借款用途是用于长期投资或购买大额资产等长期消费，贷款期限也可能会相应延长。

其次，房屋的价值也是决定贷款期限的重要因素之一。房屋价值越高，借款人可以获得的贷款额度就越高，相应地贷款期限也可能会更长。此外，借款人的年龄、健康状况、职业稳定性等因素也可能影响贷款期限。一些金融机构会考虑借款人的退休年龄等因素来评估其贷款期限和还款能力。

最后，市场环境和政策因素也会对房屋抵押贷款的期限产生影响。在经济环境稳定、政策鼓励的情况下，可能会更有利于获得较长的贷款期限。反之，如果市场环境不佳或政策调整不利，贷款期限可能会相应缩短。因此，具体的贷款期限还需要结合当时的实际情况来确定。

以上内容仅供参考，如需更准确的答案，建议直接咨询银行或金融机构的信贷部门获取最新、最详细的信息。