1、房屋按揭介绍

房屋按揭是指购买房屋时，将付款分期进行，并抵押房屋作为担保，向银行或其他金融机构贷款。可以通过房屋按揭方式购买房屋可以减轻购房者的负担，同时也帮助购房者在房价上涨时及时拥有房产。

2、按揭期限

房屋按揭的期限是指贷款者按照协议所要按月支付的款项支付完毕的时间，也称还款期限。根据国家政策规定，房屋按揭的最长期限一般不得超过30年。

房屋按揭期限的长短一般根据购房者的实际经济情况、生活年限以及对房屋的使用期限来确定。如果购买的是用于自住的房屋，那么按揭期限则一般会选择较长的时间，例如20-30年，而如果是购买用于投资的房屋，或者对房屋使用期限较短，则可以选择较短的按揭期限。

3、按揭期限的利率

房屋按揭期限的利率是指借款者由于向银行或其他金融机构贷款所需要支付的利息。一般来说，按揭期限越长，利率就会越高。贷款人还需注意，如果使用的是商业贷款，则贷款利率会比使用公积金贷款的要高。

贷款人还应该注意不同期限的按揭利率差异，因为不同期限对应的利率也不同。例如，有的银行在利率方面采取的是“前五年利率固定，后五年按银行的基本利率加点浮动”的方式；也有的银行则是“前两年利率固定，之后按银行基准利率浮动”的方式。所以在选择按揭期限时，贷款人还需要注意选择合适的银行和合适的按揭利率。

4、按揭期限的影响因素

影响按揭期限的因素很多，包括房屋的区域位置、房价、按揭利率、购买者的经济状况等。购买者应该根据自己实际的经济状况和未来的还款能力来选择合适的按揭期限，同时应该预留一定的经济缓冲，以便在未来的还款过程中更加从容。