抵押权时限是多久？详解

在房产买卖、贷款等业务中，抵押权是一个重要的法律概念。抵押权是指当事人为担保债权人获得债权，将其在特定财产上设定的权利。那么，抵押权的时限是多久呢？下面从几个方面进行详细阐述。

1、抵押权的时效

按照《中华人民共和国合同法》规定，债权人在合同规定的期限内行使其抵押权。如果债权人未在期限内行使其抵押权，则抵押权人可以请求解除抵押权。同时，抵押权人未行使抵押权时效为20年。

2、抵押权的其他限制

除了时效的限制外，抵押权还受到以下方面的限制：

性质限制：抵押权只能在不动产或动产上成立，而不能在人身上成立；

财产限制：抵押权只能在所有权或其他权利上成立，不能在财产债权上成立；

数额限制：抵押权不能超过债权数额；

时效限制：当抵押权的成立期限届满或者债务履行完毕后，抵押权人应当在3个月内向抵押登记机构申请注销抵押。

3、抵押权的变更和灭失

抵押权可以通过变更和灭失来失效。变更指的是抵押物的所有权转移，即抵押物被卖出、赠予或者被没收等情况。灭失指的是债权的兑现或者宣告失效，即抵押权依法消灭。

另外，还有一种比较特殊的情况：当抵押物本身的权利发生变化，例如该不动产的所有权发生变动，抵押权也会发生相应的变化。

4、总结

抵押权是债务人为了获得债权而把自己名下的财产设定的担保权利。抵押权的时限为期限内，未行使抵押权的期限为20年。除了时效限制外，还有性质、财产和数额等限制。抵押权可以通过变更和灭失来失效，而抵押物本身的变化也会影响抵押权。