1、选择阶段

买房是一件大事，在选择阶段需要仔细考虑自己的需求和预算等。首先要明确二手房的位置和房屋类型等因素，考虑选择哪个城市、哪个区、哪个小区。其次，要了解当地房价和税费等情况，并核算自己的购房资金。最后，可以通过房产中介或互联网等渠道获取房源信息，并安排看房时间。

2、看房阶段

在看房阶段，需要先与房产中介沟通好时间和地点，了解看房的主要信息，如房屋户型、面积、朝向、装修程度等。在看房前，要事先做好准备工作，并带好必要的工具，如测量工具、相机等。看房时需要注意房屋的周边环境和交通情况，对于房屋本身的细节也要仔细观察。如果对房屋有疑问，可以向中介或业主进行提问。

3、谈判和交易阶段

如果看中了一个房屋，就需要进入谈判和交易阶段。首先要了解房屋的真实价值和市场价格，并与卖家进行谈判。在谈判过程中，可以针对房屋的优缺点进行分析和讨论，提出自己的要求和条件。同时，也需要与银行或其他金融机构进行贷款谈判，确定贷款额度和利率等细节。一旦双方达成一致，就可以签订购房合同，并支付定金或首付款。在签署正式购房合同前，一定要对条款进行仔细核对和审阅，确保自己的权益得到保障。

4、交割和入住阶段

交割和入住阶段可以说是整个购房过程中最后的一步。在签约后，就需要进行银行贷款和房屋过户等手续。需要注意的是，银行贷款和房屋过户的时间不同，有可能需要进行分步处理。待所有手续走完之后，就可以进行交房和入住。在入住前，还需要进行房屋验收和缴纳房屋税费等事项，确保房屋安全、合法、便捷。