1、按揭时间

房屋贷款的抵押期限主要取决于你的房屋按揭时间。如果你是全款购房，那么你的房产证就会很快办好。但如果是按揭购房，那么从银行放款到办妥房产证都需要一定的时间。通常情况下，房屋按揭贷款办理期限为3到6个月不等，抵押期限也会受到银行贷款合同的影响。因此，一般而言房屋购买后6个月内都不太适合抵押。

2、房屋产权年限

根据相关规定，房屋的产权年限影响着银行的抵押政策。在一些城市，如北京、上海和广州，银行抵押的房屋产权年限必须达到满五年。在一些二线、三线城市，银行抵押的房屋产权年限则可以达到3年、4年或者5年。如果房屋产权年限不够满足银行的要求，那么就不能进行抵押。

3、房屋的价值

房屋价值是银行是否能够接受抵押的关键因素。银行一般会对房屋进行评估，根据房屋的实际价值来确定抵押贷款的额度。如果房屋价值不够高，那么银行可能会考虑拒绝抵押贷款申请。此外，银行还会考虑房屋的抵押率，一般抵押率不超过总价值的70%。

4、个人信用状况

个人信用状况是银行是否离接受抵押申请的重要考虑因素。如果你的个人信用状况较差，那么银行就可能会考虑拒绝你的抵押贷款申请。如果个人信用记录好，申请抵押贷款的可能性就会大大增加。此外，你的个人还款能力也会对银行是否接受抵押产生影响。如果你的收入稳定，且有规律的稳定还款记录，那么银行就会更加愿意接受你的抵押申请。