合浦房价便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置与经济发展状况

合浦县位于广西壮族自治区南部，虽然拥有丰富的自然资源和旅游资源，但相对于一线城市，其经济发展速度相对较慢，整体经济发展水平较低。较低的经济发展水平意味着较低的房地产需求，因此房价得到了一定的压制。

2. 供需关系

合浦的房地产市场供应相对充足，而需求相对较少。当地居民的购买力有限，外来购房者的数量也不多，这使得房地产市场的供需关系相对平衡，房价难以产生大幅上涨。

3. 政策调控影响

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。为了抑制房价过快上涨，政府会出台一系列调控措施，包括限制购房数量、提高购房门槛等。这些政策在合浦也得到了有效的执行，从而抑制了房价的上涨。

4. 人口流出与移民情况

合浦县的人口流出现象较为普遍，许多年轻人外出务工或求学，导致本地人口结构发生变化，对房地产市场的需求产生影响。此外，相对于一线城市，合浦的移民数量较少，本地购房需求有限，进一步影响了房价。

综上所述，合浦房价便宜的原因主要包括经济发展水平较低、供需关系平衡、政策调控的影响以及人口流出和移民情况。这些因素共同作用，使得合浦的房价保持了相对较低的水平。